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南昌租赁价格指数9连跌 为啥房租却见涨?

2018-06-22 05:30:12      来源:中国江西网-信息日报      编辑:兆明      作者:郑周贇

   

■中国江西网记者郑周贇/文

    由中国房地产测评中心发布的《2018年4月的中国城市租赁价格指数报告》显示,5月南昌租赁价格指数为1016.8点,较上月下降了1.7点,这也是南昌租赁价格指数的9连跌。数据显示,5月南昌住宅租售比达40年。

    行情

    租金看涨 七八月迎市场高峰

    岳霏刚工作那会儿,为找房子这事儿操尽了心,“我把租房范围粗略地定在红谷滩新区,大大小小看了不少于30套房子,单间基本都在1500元/月以上,有些甚至2000元/月以上,真心租不起。”

    说起租房,赵盈也有着深刻的感受。从2015年大学毕业至今,她租房3年,“现在住的红角洲地区,40多平方米的房子,1500元/月,还不含物业费,租金是越来越贵了。”

    南昌多家房产中介负责人在受访时表示,6、7、8月份,是一年中租房最为集中的时间。“这时候很多大学毕业生面临找工作、租房,市场需求量会大幅增加。相比4、5月份来说,近期的租房人数有所增加,价格也相应有所抬升。”

    数据

    南昌租赁价格指数9连跌

    由中国房地产测评中心发布的《2018年4月的中国城市租赁价格指数报告》显示,5月南昌租赁价格指数为1016.8点,较上月下降了1.7点,环比下跌0.16%,同比跌幅0.68%。这也是南昌租赁价格指数的9连跌。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“租赁价格指数的下降跟交易市场降温有关系,如果说南昌房屋交易市场降温或者有部分房屋新进入市场,导致二手房房源供应增加,这时候租赁价格就可能下跌。”

    而根据中国房价行情数据显示,2018年5月,南昌住宅租金平均值为23.23元/月/㎡,租售比达40年。

    严跃进分析称,通过租金来回收房屋成本并不是特别地靠谱,或者说不是房产增值的一个重要渠道。

    房租与房价不同,房租价格上涨是与当地的收入水平相挂钩的,因此房租更反映出当地居民的消费能力。“对于租金和房价的关系来看,租金高,说明租金收入更划算,这个时候持有住房的性价比更高,而抛售房产的性价比不高。”严跃进解释。

    声音

    繁荣租房市场 需要政府企业个人共同发力

    2017年11月28日,江西10部门联合发布《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》,租购同权政策正式在江西落地。

    “就目前来说,南昌市房地产企业对于租房市场难以推动。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉说,房地产企业在建好毛坯房之后,还要进行装修,成本就上去了。“这时企业面临两个问题,一是装修成本回收速度慢,租金可能抵不上企业在银行的贷款利息;二是出租5年之后,房子变旧了,再想卖出个好价钱就很难,不如毛坯挣钱。”从市场经济角度来讲,企业不可能去做亏本的买卖。

    “从商业地产的经营一般来说,回笼成本至少需要5年。而居住属性的公寓项目,回笼成本时间会更长。南昌本地购房需求显著大于租赁需求,租金提升空间相对较小,所以租赁房源的成本回收周期预计超8年。若租赁房源有较高的空置率,周期会继续延长。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时表示。

    要想繁荣租房市场,麻智辉认为,可以由政府统一建设出租房,去解决刚毕业的大学生、农民工、外来务工者等人员的住房问题,让他们稳定在南昌市,保障落户、入学、就医等权益;第二,促使企业去建设一些租赁住房,比如在土地出让过程中给企业配套一些商业土地,以商业开发的形式来弥补损失,或者是在税收税费方面给予减免,以此来促进企业去建设租赁住房。

    此外,“对有存量房的居民,采用鼓励的方式让他们把房子拿出来出租,比如利用政府平台,为他们免费发布一些承租信息,并免除中介费,对承租方使用房屋的状况进行监管,保障租房者的权益。”麻智辉在受访时表示。

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