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上半年南昌楼市土地成交153亿元

但年度供地计划仅完成24.5%

2019-07-11 04:49:57      来源:中国江西网-信息日报      编辑:兆明      作者:郑周贇

   

■中国江西网/江西头条客户端记者郑周贇/文

    2019年上半年南昌土地拍卖市场已尘埃落定,土地市场揽金多少?热度高不高?下半年新房将主要供应在哪个区域?房价是否要“水涨船高”?房企拿地几何?记者为此进行了梳理。

    关键词1 揽金153.38亿元

    据乐居江西整理统计,2019年1月~6月,南昌市(含赣江新区、新建区、南昌县,不含进贤县、安义县,下同)共成交43宗经营性非工业用地,成交面积约2363.09亩,成交总金额约153.38亿元。

    与去年同期相比,2019年上半年南昌土地市场升温明显,虽然成交面积同比下跌了19.44%,但成交金额却同比上涨了33.71%。

    而从近三年的“土地半年报”来看,南昌土地市场供应量维持稳定。“虽然土地成交金额比去年同期上涨了33.71%,但与2017年相比,成交金额下跌依旧明显,这也说明南昌‘三限地’政策的影响较大。”7月10日,南昌一位房地产人士分析称。

    从成交面积及成交金额来看,上半年土拍高潮出现在4月,出让金额为34.94亿,出让面积26.82万平方米,占上半年土地总成交面积的29%。阳光城、金科、碧桂园、融创在4月扎堆拿地。而5月份则是上半年成交土地数量最多的月份。

    关键词2 突破之前限价

    今年上半年的南昌楼市,一个不容忽视的关键词就是“突破限价”。

    3月份,九龙湖两宗地开拍,毛坯房限价15850元/㎡,而此前,九龙湖地块毛坯房限价在12000元/㎡左右。按照南昌出台的装修限价最高4500元/㎡算,九龙湖最高售价将可达到20350元。

    而由新力、弘阳联合竞得的一宗位于青山湖区梦时代旁的地块,限价15110元/㎡,按照南昌出台的装修政策计算,最高售价可达19610元。而此前,青山湖区限价最高为12000元/㎡左右。

    4月份,融创在青云谱区竞得一宗地块,毛坯房限价13377元/㎡,最高售价将达17877元。此前该区域最高限价为12000元/㎡左右。

    此外,象湖板块限价从9000元/㎡逐渐抬高至10000元/㎡,最高售价将达14500元;经开板块限价从7300元/㎡逐渐抬高至9000元/㎡,最高售价将达13500元/㎡;高铁新城板块限价从8000元/㎡逐渐抬高至8805元/㎡,最高售价将达13305元/㎡。

    记者注意到,南昌已有多个地块的售价突破了限价红线。值得一提的是,从2017年到2019年,南昌各板块的最高限价不断提高,意味着南昌房价亦有所松动。

    观点:未来房价大概率会相对稳定

    7月10日,记者采访到一位从事房地产行业10余年的老徐,对此他分析称:“在今年上半年南昌出让的住宅用地中,基本上都是限价地块。而从土拍成交的数据可以看出,各区域的限价仍在不断地被超越、被突破。”

    “现在地价这么高,下半年或者明年入市的住宅项目房价几乎就不可能会跌,如今国家政策层面也一直在强调房地产市场要稳,所以我预计,未来的房价大概率会保持在一个相对稳定的状态。”他表示。

    关键词3 后期新房供应区域

    南昌市的潜在购房者们可能正在关心,下半年或明年南昌的新房将会供应在哪些区域。

    今年上半年,南昌土地供应集中在九龙湖、高新区、青山湖区、西湖区等热门区域。从土地成交区域来看,赣江新区、南昌县成交量名列前二,两者合计超过整体成交量的50%;高新区、红谷滩九龙湖均超过300亩,成交面积较多的还有青山湖区等。这也就意味着,下半年南昌市新上市楼盘将集中在赣江新区、南昌县、高新区、红谷滩、九龙湖等几个区域中。

    关键词4 高溢价频现

    上半年的土拍市场势头火热,房企拿地竞争激烈,高溢价地块较多。其中,融创、阳光城、龙湖、国贸、碧桂园、正荣等众多品牌房企都参与拿地,新力、鸿海等本土房企同样也很积极,水投、红谷滩城投也下场参与拍地。

    据有关机构统计,上半年南昌土地市场高溢价(溢价率超过50%)地块数量达到了15宗,平均溢价率为20.46%,较往年有显著上升;由品牌房企竞得的地块中,仅绿地和龙湖竞得的地块为底价拿地,其余地块均是在激烈竞拍后溢价拿下,上半年南昌土拍之火热可见一斑。

    值得注意的是,与2017年相比,今年上半年土拍市场中地王较少,这也说明,在如今的市场环境下,房企拿地心态正在逐渐回归理性。

    关键词5 供应计划仅完成24.5%

    根据2019年度土地供应计划,南昌市今年合计供应13647亩用地,其中商服用地1516亩,其他商品房用地4000亩。

    那么今年上半年,南昌市土地供应完成了多少呢?据乐居江西统计显示,南昌市本级共成交商服用地及其他商品房用地1351.715亩,仅完成计划的24.5%,这也给南昌下半年的土地供应提出了更多的挑战。

    从区域来看,西湖区已完成计划的61%;青山湖、高新区、高新区完成计划的超30%;青云谱、红谷滩完成率垫底;而新建区目前完成率仅为2%,土地供应压力最大。

    观点:下半年将会加大推地力度

    从南昌市本级2019年度土地供应计划表来看,其他商品房供应最多的区域是红谷滩新区,全年供应1193亩地;其次是高新区,全年供应787亩地;青山湖区排第三。

    “由于红谷滩新区的主要土地供应集中在九龙湖片区,因此下半年九龙湖区域将迎来土拍高潮。此外,青山湖区安置房用地高达1040亩,主要是为高铁新区和高铁东站建设做好铺垫。因此,这几个区域都是下半年南昌土地出让的高频率区域。”南昌市知名房地产人士陈先生分析。

    他认为,南昌市上半年土地市场供应进程较为缓慢,下半年将会加大推地力度。

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