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“天价租金”“集体关门”?真相来了!

2021-09-10 16:40:09      来源:江南都市报      编辑:余蕾      作者:

   

  9月8日下午,李先生一次性缴纳了两年的店铺"租金",单据上显示两年费用63666元。这是新洪城大市场搬迁新址之后首次收租的第3天,新洪城大市场"天价租金"仍是网络舆论热点。记者深入调查,发现该市场绝大部分店铺在正常营业,收租点内不少商户正在陆续缴费。

   新洪城大市场首次收租引关注

  作为江西省规模最大、有全国影响力的日用消费品批发市场,2020年8月,洪城大市场原址封闭关停,位于南昌县东新乡的新址正式开门营业。为扶持市场商户,洪大集团出台政策,免除第一年的商铺租金、物业管理费和中央空调使用费。

  一年免租期满后,洪大集团于今年9月3日上午,正式发布《关于收取新洪城大市场首次商铺租赁使用费的通告》。新洪城大市场商户随后陆续收到交费通知单,引发强烈关注。几张印着十几万元、二十几万元金额的交费通知单开始在抖音平台刷屏,越来越多有关新洪城大市场租金的视频、文章在不同平台出现,"天价租金"、"商户大规模退租"、"关门"等标题层出不穷,新洪城大市场瞬间成为社会舆论热点。

  首轮收租一铺一价

   新洪城大市场的真实租金水平是多少?

  9月8日,在洪大集团设置的集中收租点,一名工作人员表示,此次收取的"租金"真正的名字叫——商铺租赁使用费,里面包含商铺租金和物业服务费。"我们综合考虑了不同区域、业态、楼层、位置、大小等因素,一铺一价,整体是科学合理的。收费低的1万元/年甚至不到1万元的也有,你在网上看到的大部分是5馆1楼的优质稀缺商铺,那些商铺单个的确能有十几二十几万元一年,但超过20万的只是个位数。"据介绍,新洪城大市场5馆为女装业态,它夹在4馆和6馆之间,四面八方的客流在这里汇聚,该馆1楼,也是新洪城大市场人气最旺的区域,"租金"水平全场最高。上述工作人员认为,5馆1楼是公司发放缴费通知单的第一批商铺,这些交费通知单的传播扩散给广大商户、市民和网友留下了新洪城大市场"租金"整体很高的错误印象。

▲商户交租现场

  李先生正好在集中收租点缴费,票据显示,其经营的2馆2楼9街某商铺,2年商铺租赁使用费为63666元。"一年平均3万元出头,我觉得我的店铺收费还是比较合理的。"李先生说。

  转租费推高新洪城大市场"租金"

  走访过程中,一名不愿透露姓名的女装区经营户告诉记者,大家看到的交费通知单上的"租金"只是一部分,很多市场经营户还要向二房东支付一笔高额的转租费。"我们做女装的,好多都是从别人手上转的店面,这些二房东都要求‘净得’,我们给了他一笔转租费后,洪大这边收的‘租金’也要我们负担,所以有的就负担不起了!"

  据了解,女装业态作为新洪城大市场规模最大的业态,成为高额转租费的“重灾区”。最近几日,伴随"洪城大市场租金"话题的高热度,经营户和二房东的矛盾也在不断激化。一方认为,转租费已经很高,洪大的商铺租赁使用费应该由经营户和二房东共同承担;另一方认为,此前已经约定,二房东"净得",商铺租赁使用费高低不能成为经营户拒绝交费的理由。"其实原租经营户大都能接受洪大市场的租金,只是对于转租经营户,他们都希望二房东能够适当让步,把租金成本控制在他们承受的范围内,都希望市场能安全、稳定地运行。"一位不愿具名的商户表示。

   疫情等原因间接降低商户租金承受力

  转租费不足以解释"新洪城大市场租金"话题爆红的原因,商户徐先生站在经营户的角度为我们提供了另一个视角:租金高还是低是相对的,生意好租金高一些那也不会觉得有问题,生意差可能免租金也有人很难生存下去。

  "现在的整体经济形势承压,作为上游供货商,一部分人承受不了租金,这是正常现象。市场行为,优胜劣汰。没有这样的机制,大家反而丧失市场竞争力,不利于行业的长远发展。从另一方面讲,这会促成新洪城大市场的腾笼换鸟。"徐先生表示,新洪城大市场也可以借首次收租引进一批优质商户进来,带动市场发展,提升市场总体竞争力。

  "作为一座新市场,肯定要经过几轮调整才能慢慢确定新的格局,期待新市场更好的未来!"徐先生最后说。

   洪大集团:

   免租扶持17个月,将持续提升服务

  "虽然新市场首次收租前期做了大量工作,但上了热搜、部分商户不理解,说明我们工作还不够深入细致,和广大商户的沟通还不够充分透彻。我们正努力弥补目前工作中暴露的不足,上门一对一沟通,争取大家的理解和支持。"洪大集团相关负责人表示,通过努力,从9月6日开始,收租工作一直在稳步推进,许多商户已经完成缴费。

  "去年老市场搬迁及新洪城大市场开业,洪大集团在自身资金十分困难的情况下,免租扶持17个月,以及空调、停车、广告等费用全免。"上述负责人强调,洪大集团扶持商户做大做强的初心始终没变,开业后,洪大持续举办各种旺场活动,积极帮助商户对接银行低息或是政府贴息贷款,积极争取各级商务部门的指导和帮助扶持商户线上线下同步经营,今后还会继续提升服务水平,完善功能配套,为市场商户提供更加优质的发展环境,实现企业与商户的互利共赢。

  商户呼吁:

   理性反映诉求维护稳定经营环境

  租金问题,就像是一块石头,瞬间在新洪城大市场和网络平台激起千层浪花。因经营业绩下滑而抗拒洪大集团收租的商户,承受二房东和洪大双重"租金"的经营者,长达17个月"颗粒无收"的洪大集团,围观新洪城大市场"热闹"的看客……不同声音交织中,一批真正用心做生意,期待市场持续稳定的商户已带头交租,并开始备战旺季。

  "我以前在老洪城租别人的店面,那么差的环境二房东收费一点不比这里低,这个租金在我的心理价位里面,谈不上‘天价租金’。交完钱我心里踏实,再也不用担心端午节后别人会‘撬’我的店。"王女士在5馆1楼11街拥有3间商铺,9月6日晚上从广州赶回南昌,第二天一早忙完生意后就赶到交租点,一次性交了2年的租金,享受完9折优惠后,一共50多万元,对此她感觉满意。

  不少商户私底下向记者反映,前几天,市场上有些商户自己关门抗议、不交"租金"不说,甚至上门要求整条街其他店铺一起关门。"不管租金是高还是低,不能无理取闹、自砸招牌,这样对大家都没好处。"这些商户极力呼吁理性反映诉求,相互理解,共同维护新洪城大市场稳定的经营环境。

▲新洪城大市场实拍

  目前,整个新市场已经恢复往日的平静和热闹。

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